+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Почему в апартаментах нельзя прописаться

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Российское правительство рассматривает вопрос об "амнистии" апартаментов, рассказал M Апартаменты планируют приравнять к жилью, таким образом, в них можно будет оформить "прописку". По данным экспертов, в столице сейчас продается около 6 тысяч апартаментов. Но больше такая форма строительства разрешена не будет". По его словам, окончательное решение о внесение изменений в законодательство примут после обсуждения с Сергеем Собяниным. Напомним, что сегодня в апартаментах нельзя оформить регистрацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наверное, вы часто слышите о каких-то апартаментах, которые можно приобрести. С виду это обычная квартира , но почему она называется апартаментами , и что особенного в такой площади?

Чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и минусы

В основном - из-за своего неопределенного статуса. Споры о статусе апартаментов идут не один год сегодня они относятся к нежилым помещениям. В Госдуме недавно заявили, что после принятия закона о хостелах, парламентарии возьмутся за статус апартаментов. Пока дольщики, приобретающие апартаменты, никак не защищены законом. Генеральный директор Level Group компания наряду с привычными квартирами строит апартаменты Кирилл Игнахин рассказал редакции Вести.

Для большинства россиян апартаменты остаются малоизвестным форматом жилья в основном в связи с тем, что они распространены преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и в Краснодарском крае. Эти условия подталкивают застройщиков к повышению плотности застройки, что абсолютно нормально — такой же этап в своем развитии проходили практически все крупнейшие мегаполисы в развитых странах.

Проблема в том, что в России существуют довольно жесткие, местами излишне детализированные и, к сожалению, устаревшие, строительные нормы. Если здание хотя бы на несколько градусов не так обращено к солнцу — десятки квартир уже нельзя назвать жилыми помещениями, потому что они не проходят по норме инсоляции и признаются апартаментами. Однако на практике различия между квартирами и апартаментами минимальные и не прослеживаются в конкретных качественных характеристиках.

С юридической точки зрения основное отличие апартаментов от квартир — это их правовой статус. Если помещение не отвечает хотя бы одному из требований строительных правил, скажем, в течение дня солнечный свет проникает в него менее четырех часов, то оно уже не может быть признано жилым.

При этом все прочие нормы могут быть полностью соблюдены. Из юридического статуса возникают и прочие отличия. У нежилых помещений более высокая ставка имущественного налога. В то же время кадастровая стоимость апартаментов примерно в 1,5 раза ниже, чем у квартир. Кроме того, в апартаментах нельзя прописаться, так как Жилищный кодекс России позволяет оформить постоянную регистрацию только в жилых помещениях. Соответственно, жить в апартаментах можно, но претендовать на определенные льготы или голосовать на местных выборах не получится.

Все эти юридические отличия обуславливают основную рыночную особенность апартаментов, как продукта, — более низкую цену. Как правило, стоимость формально нежилых объектов заметно ниже, чем у квартир. Именно это и привлекает в апартаментах многих покупателей. Комплекс апартаментов фактически ничем не отличается от многоквартирного дома, кроме юридического статуса помещений они считаются нежилыми.

Такая новостройка возводится на основе тех же архитектурных и качественных принципах, что и жилой дом, и реализуется так же, то есть для постоянного проживания покупателей. Условно говоря, аудитория у комплекса апартаментов примерно такая же, как и у обычного жилого комплекса. Апарт-отель — это более специфический продукт.

Однако основная целевая аудитория у проектов апарт-комплексов другая. В основном это инвесторы, бизнесмены, нуждающиеся во втором доме скажем, недалеко от места работы деловые туристы и т. Для них предусмотрено гостиничное управление, дополнительные услуги скажем, консьерж-сервис , уборка номеров и т. То есть апарт-отель — это все-таки в большей степени гостиница, нежели жилой комплекс, что не отменяет возможности проживать в ней постоянно.

При этом у жителей апарт-отеля, как и у постояльцев гостиниц, есть возможность оформить временную регистрацию. Какие еще параметры, кроме локации, учитываются? Апартаменты — это скорее вынужденная мера застройщиков, нежели какая-то особая стратегия девелопмента. На стадии разработки проекта застройки инвестор старается минимизировать число таких объектов или корпусов с такими помещениями. Однако строительные нормы или процедура изменения назначения участка остаются сложными и не отвечают реалиям нашего времени, поэтому формат апартаментов сохраняется на рынке новостроек.

Обычно такие комплексы появляются в бывших промзонах или небольших участках с маленьким производством. С точки зрения девелопмента мы подходим к таким площадкам ровно так же, как и при строительстве исключительно жилых проектов — стремимся дать клиентам одинаково качественный продукт независимо от правовых формальностей.

В Московской области есть комплексы апартаментов, но они остаются исключительной редкостью для этого региона. Нередко статус апартаментов обусловлен не техническими характеристиками самого здания, а формальным назначением земельного участка, на котором оно построено. В городах участков под жилищное строительство не так много, а активно осваиваемые территории бывших промзон имеют производственный статус.

Смена статуса — очень затратное и длительное мероприятие. В Московской области ситуация иная. Здесь есть земля для жилищной застройки, поэтому апартаменты появляются гораздо реже.

Может быть, здесь более, чем в любом другом случае, важна планировка или какие-то интересные архитектурные решения? Московские застройщики работают на рынке с очень острой конкуренцией. В продаже насчитывается свыше проектов жилых и апартаментных комплексов. В такой ситуации нет никакой возможности предлагать клиенту продукт, хоть в чем-то уступающий конкурентам. Поэтому большинство комплексов апартаментов почти ничем не отличаются по своим качественным характеристикам от многоквартирных жилых домов.

Чаще всего статус апартаментов обусловлен нежилым назначением участка или несоответствием устаревшим нормам инсоляции. Фактически разница проявляется только во владении апартаментами, так как расходы на их содержание могут быть несколько выше, чем у аналогичной квартиры. Кроме того, в них нельзя прописаться. Далеко не для всех покупателей эти особенности имеют большое значение.

Как показывает статистика, у покупателей апартаментов чаще всего уже есть жилье и прописка. Как я уже заметил, важно устранить любые различия между апартаментами и квартирами.

С точки зрения качества — это должны быть практически одинаковые продукты. Хотя, конечно, всех различий не удастся избежать по определению.

В качестве примера приведу один из наших проектов, который состоит из пяти кварталов. Каждый квартал — это две высотные башни от 24 до 39 этажей , размещенные на пятиэтажном стилобате. В стилобате все помещения, как правило, относятся к апартаментам, а в башнях — квартиры. Однако свои плюсы и минусы есть у всех объектов, поэтому едва ли можно провести четкую грань. Чаще всего апартаменты и квартиры абсолютно идентичны, но могут располагаться в разных корпусах или на разных этажах.

С точки зрения непосредственно строительства, разницы между двумя сегментами нет. Подходы и цели при строительстве как жилого, так и апартаментного комплекса одинаковы.

Разница может возникнуть на этапе управления, если речь идет о полноценном апарт-отеле с гостиничным управлением. Для таких целей необходима профессиональная управляющая компания с соответствующим опытом. Вопрос прибыльных инвестиций — не праздный.

Как инвестору выбрать правильную стратегию инвестиций в апартаменты? Инвестировать в апартаменты выгоднее, чем в квартиры, прежде всего, благодаря низкому порогу входа. Относительно низкая стоимость делает апартамент удачным вложением в арендный бизнес. Однако, чтобы получить максимальную доходность, необходимо правильно выбрать комплекс апартаментов. Если мы говорим о Москве, то подходящий комплекс должен находиться в пешей доступности от станции метро, относительно недалеко от центра, в районе с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой.

К ним могут относиться крупные бизнес-центры или деловые кварталы, а также университеты и студенческие городки. Я полагаю, что рынок апартаментов будет сохранять свою долю в структуре предложения столичных новостроек.

Придание апартаментам четкого правового статуса — это только вопрос времени. Учитывая возможный рост стоимости жилья в России, можно прогнозировать увеличение спроса на аренду жилья. Как я уже отметил, апартаменты идеально подходят для развития проектов цивилизованного квартирного найма. Впрочем, частные инвесторы с меньшими средствами также смогут заработать на этом рынке. Полагаю, апартаменты будут развиваться и в формате апарт-отелей. Причем если сейчас минимальный порог входа исчисляется стоимостью самого доступного апартамента, то в будущем появится возможность совершать паевые инвестиции: можно вложить, скажем, миллион рублей и наряду с еще пятью инвесторами получать доход от сдачи одного апартамента.

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" ВГТРК. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Главный редактор: Ениколопов Н. Адрес электронной почты редакции: info vesti. Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя ВГТРК. Главная Жилье Кирилл Игнахин, Level Group: придание апартаментам правового статуса — это только вопрос времени.

Долевое строительство Реновация Цены на квартиры Ипотека Дача. Читайте нас в Яндекс. Теги: апартаменты законодательство. Связанные компании: Level Group. Компании Персоны. Контакты О проекте Копирайт Реклама на сайте. В этом году тарифы ЖКХ выросли дважды. Ощутили ли вы повышение коммуналки? Пройти опрос. Спасибо за участие в опросе! Нет, сумма коммунальных платежей почти не изменилась.

В столичных апартаментах можно будет прописаться до конца 2015 года

На рынке новостроек все чаще можно встретить предложение покупки апартаментов, но что представляют собой эти апартаменты — никто толком не объясняет. Редакция Domik. Вопреки расхожему мнению о том, что апартаменты — это те же квартиры, только просторные и с дизайнерским ремонтом, этот вид недвижимости юридически относится к нежилой. Апартаменты предназначены для временного проживания, в них нельзя прописаться. Они могут располагаться в перестроенных зданиях, которые оформляются как недвижимость офисного, гостиничного или коммерческого назначения, либо в обычных жилых комплексах.

Прописка в апартаментах

Новостройки от А Квартиры от 4,3 млн р. Практически каждый, кто представляет себе роскошное жилье в городе, то перед глазами так и вырисовывается картина шикарных апартаментов, которые находятся очень высоко и оттуда открывается прекрасный вид на город. Несмотря на всю красоту и роскошь апартаментов, помимо плюсов, у них есть и минусы, о которых не все знают.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕЧНЫЙ БУМ В РОССИИ ЭТО ЗЛО. ПРОПИСКА В АПАРТАМЕНТАХ. Новости недвижимости. Записки агента

Почему реальные зарплаты россиян растут, а доходы продолжают падать. Картина дня Экономика -1 0 Читайте также: Владельцев апартаментов ждет приятный сюрприз Хуснуллин призвал скорее принять закон об апартаментах На московском рынке жилья лопнул огромный пузырь. Нам важно ваше мнение!

В Правительстве РФ обсуждается вопрос о возможности регистрации в апартаментах. Об этом в сентябре рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Апартаменты, широко предлагаемые сегодня современными строительными компаниями, занимают определенное место на рынке недвижимости в России. И даже несмотря на бытующее мнение о том, что временная или постоянная регистрация в апартаментах невозможна, покупателей все же привлекает довольно низкая цена такого объекта жилой недвижимости, хотя бы ради выгодной инвестиции.

Почему нельзя прописаться в апартаментах

Изучая вопросы об апартаментах, которые интересуют людей, мы обнаружили, что они во многом похожи. В рекламных материалах очень активно привлекается внимание покупателя к цене товара, а вот о содержании недвижимости ничего не говорится. Но эта тема достойна освещения. Регистрация: возможна ли она?

На самом деле и дольщики, покупающие апартаменты, и дольщики, приобретающие квартиры как физические лица, являются кредиторами третьей очереди, интересы которых согласно ФЗ удовлетворяются после кредиторов первой и второй очередей — инвесторов, банков, рабочего персонала. Стоит отметить, что чаще всего власти стараются завершить строительство объекта силами нового застройщика, поскольку после распродажи активов обанкротившегося девелопера средств для выплат кредиторам третьей очереди практически не остается, особенно если земельный участок и само строящееся здание были в залоге.

Госдума разрешит временную регистрацию в апартаментах

В основном - из-за своего неопределенного статуса. Споры о статусе апартаментов идут не один год сегодня они относятся к нежилым помещениям. В Госдуме недавно заявили, что после принятия закона о хостелах, парламентарии возьмутся за статус апартаментов. Пока дольщики, приобретающие апартаменты, никак не защищены законом. Генеральный директор Level Group компания наряду с привычными квартирами строит апартаменты Кирилл Игнахин рассказал редакции Вести.

Почему в апартаментах нельзя прописаться?

Но получила определение суда, об оставлении заявления без движения, т. Иск был удовлетворен в последней инстанции Минским Городским судом в части основных требований, но в части возмещения госпошлины отказали. Как мне теперь вернуть госпошлину. У меня сестра сидит в лтп. Если я напишу ходотайство от своего имени на удо. Буду ли я нести ответственность за нее до конца срока.

Подскажите вопрос жилищного характера.

Апартаменты начали строить в крупных городах России около десяти лет назад. В старых районах города не находилось мест для.

Без прописки: зачем люди покупают апартаменты

Юридические конторы Москвы предоставляют целый комплекс услуг по правовой защите населения. Поэтому получить компетентную юридическую консультацию в Москве можно, обратившись в любую из этих компаний. Естественно, при выборе юридической компании следует руководствоваться не только ценовой политикой, при том, что стоимость юридической консультации в них может отличаться, а в первую очередь квалификационным уровнем юристов, их успешным практическим опытом ведения судебных дел и уровнем оказания юридических консультаций.

Кроме этого, Вы также можете: - позвонить нам по указанному выше телефону или - направить Ваш вопрос и юристы онлайн ответят на .

Кирилл Игнахин, Level Group: придание апартаментам правового статуса – это только вопрос времени

Прохожу службу на одном из радиотехнических постов наблюдения Чф РФ. График службы на протяжении последних 10 лет был неделю через неделю(т.

На даный момент, командование части сменилось в связи с последними событиями а Крыму, появились новые начальники (бывшие военнослужащие Украины, офицеры).

Будет ли у него судимость. Юрист по таможенным вопросам Что мне грозит, если на таможне поймали с коммерческой партией товара на сумму 200 тыс.

Первоклассные адвокаты окажут компетентную помощь по разъяснению ваших всех права, обязанностей и перспектив в случае судебного разбирательства.

Информация, которую вы получите во время консультации поможет вам в дальнейшем избегать аналогичных ситуаций и уберечь родственников и знакомых от подобных ошибок.

Ситуации, когда вы нуждаетесь в оперативной правовой помощи квалифицированного адвоката, но не располагаете возможностью личного посещения офиса коллегии, встречаются достаточно. Специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов (ММКА) готовы предложить помощь в таких условиях.

Свяжитесь с нами любым удобным способом, и адвокат приедет по указанному адресу в Москве и Московской области, чтобы защитить ваши интересы. Срочный выезд адвоката может потребоваться в любых ситуациях, когда эффективное представление интересов доверителя является приоритетным условием: Срочный выезд адвоката подразумевает под собой не просто присутствие юриста непосредственно в офисе или в любом другом месте, но и оказание необходимых услуг по административным и уголовным делам, экономическим преступлениям и так далее.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викторин

    Очень замечательно!

  2. Елизар

    Я тоже временами такое вижу, но как-то ранее не придавала этому значения.

  3. Агафон

    В этом что-то есть. Большое спасибо за информацию, теперь я буду знать.

  4. Евграф

    Ну это Вы перегибаете палку. Не согласен, не может такого быть, не можем мы такого допустить. Прямо буря в душе поднялась. Вчера читал об участившихся катастрофах авиалайнеров, пишут что сейчас в 12 раз чаще падают чем 20 лет назад. Говорят, что виной всему машины, и компьютеры, конечно, тоже, но мне кажется, что и летали раньше по другому реже я имею в виду. Т.е статистика перевирает или репортеры от себя что-то добавили.

  5. Изольда

    Могу поискать ссылку на сайт, на котором есть много статей по этому вопросу.